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重墙为何不能拆:结构破坏是永久性的

私拆承重墙应承担哪些法律责任?湖南大鲲律师事务所律师刘泳舟接受澎湃新闻采访时表示,从民事责任角度来说,拆除承重墙对楼体造成损坏,影响楼内其他业主正常居住,构成对他人的侵权,民事上需要进行赔偿,包括停止侵害、排除妨害、消除危险、赔偿损失,以及这段时间其他业主不能居住造成的损失等等。

刘泳舟表示,以哈尔滨私拆承重墙事件为例,首先,租户和装修公司作为直接的侵权实施主体,应当承担主要责任。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,装修开工前应向物业申报登记,非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当征求业主的书面同意,且未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,禁止装修人变动建筑主体和承重结构。因此,装修公司未经审批私拆承重墙,该行为造成的相应的法律后果主要由装修公司承担;若聘请的施工公司不具有资质,那么租户和装修公司按照各自过错承担相应的法律后果;但如果租户是雇佣个人进行装饰装修,则主要法律责任由租户个人承担。

其次,物业应承担次要责任。物业服务企业需为住户办理装修登记手续,在装修期间物业有日常巡查和管理的职责,对不符合规定的装修方案应及时提出整改意见。若物业未能尽到监督管理义务,未及时制止租户和装修公司的施工改造,应承担一定的损害赔偿责任,但不是主要责任。

最后,房屋业主也应当承担一定的责任。根据《民法典》相关规定,业主作为房屋所有权人,无论和租户之间的合同如何约定,其作为涉事房屋的产权人,对房屋仍具有安全管理义务。

刘泳舟还表示,私拆承重墙若造成严重后果,相关责任人或需承担刑责。

澎湃新闻注意到,此前,哈尔滨市松北区利民学苑小区租户私拆承重墙事件引发广泛关注,4名相关责任人已被警方采取刑事强制措施。

据新华社报道,承重墙属于住宅建筑共有部分,私自拆除属于违法行为,若使整栋楼变成危楼,则涉及危害公共安全罪。近年来,因违法拆除承重墙引发的纠纷屡见不鲜。多份法院判决文书显示,因野蛮装修私砸承重墙造成严重事故,不少业主方和施工方等相关责任人被处以三年以上刑期并附带经济赔偿,物业管理公司等也承担了一定的民事赔偿责任。如在四川省一起判决中,主要施工方被判处有期徒刑四年六个月,房屋所有人被判处有期徒刑三年六个月,总赔偿金额达33.6万元。

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